索 引 号:401989649/2016-11674主题分类:城乡建设(含住房)发布机构:房管局
发文日期:2016-05-16文  号:主 题 词:
名  称:房管局“十三五”工作规划
房管局“十三五”工作规划

房管局“十三五”工作规划

一、关注民生,加大住房保障力度。

合理调整住房供应结构。坚持符合我县特点的住房建设,体现布局合理、资源节约、配套建设的原则,进一步完善以市场为主导、多渠道、多层次的住房分类供应体系,满足不同收入层次居民的住房需求。紧密结合城区经济发展水平和居民消费水平,引导房产开发商开发既实用又廉价的商品住宅。保障性住房要根据住房调查的实际状况分析住房需求,结合土地、能源、水资源和环境等综合承载能力,注重成本,合理确定建设规模。

(一)完善管理制度。不断完善保障性住房申请、审核、分配、管理流程,加强部门联审力度,对申请家庭实行动态化管理,确保分配房源后期管理工作和谐、稳定、有序进行

(二)优化筹集方式。积极研究探索符合我县实际的住房保障方式,将以集中建设保障性住房为主的方式向配建、购买或长期租赁房源、发放补贴等多种方式并存的模式转变。

(三)扩大保障范围。针对部分项目房源闲置的情况,适时扩大保障范围、降低准入门槛,充分发挥保障性住房作用,避免资源浪费。

(四)推进棚户区改造。结合省、市棚户区改造政策,深入摸底调查,确定棚户区改造项目,并制定具体措施,加快项目手续办理,压缩时限,并联式推进,抢抓项目改造有利时机。

二、强化房地产市场监管,促进房地产市场平稳健康发展。

(一)加强普通商品住房建设。应建立并完善在限套型、限房价基础上竞地价、竞房价的中低价位、中小套型普通商品住房开发建设模式,积极推进中低价位、中小套型普通商品住房用地招标出让。

(二)落实住房开发项目套型结构比例的规定。新建或改造住房建设项目,必须明确住宅建设套密度和住宅建筑净密度,符合十三五规划及年度实施计划中项目相关住房套型结构比例的规定。

(三)逐步提高商品房预售门槛。规划期内,进一步深化住房销售制度改革,逐步完善预售项目监管制度,提倡和鼓励现房销售。

(四)加大房地产市场动态监管,提升依法行政水平

继续加强楼盘巡查,进一步加大执法力度,结合我县实际,深入开展房地产市场整顿,严格规范开发企业的商品房预售和销售行为,杜绝无证销售和超前预售等违规行为。并进一步完善各部门协作配合机制,健全房地产市场信息共享、情况通报以及违法违规行为的联合查处机制。加强房产中介机构日常检查,抓好源头管理工作,进一步加强房地产经纪机构备案制度,严把经纪人执业准入关,实行“持证上岗”提高从业人员素质,推动中介市场健康发展。

三、加强物业管理,着力解决群众和社会各界关注的热点、难点问题,努力打造平安和谐的居住环境。

逐步整合托管面积小的物业。对部分未纳入物业市场化管理或无人管理的单位小区,推进委托专业物业服务企业进行管理。在加强物业管理方面,积极发挥物业管理改善人居环境、维护社会稳定、促进社会和谐的积极作用,健全长效管理机制,推动物业管理工作上新水平。

四、不断优化房屋登记交易网络管理运行机制。

(一)加强房地产权属登记、转移登记工作。按照新出台《不动产登记条例》,更加高效、更加完善的做好房地产转移登记工作。规范房地产市场体系、建立公开、公正的房地产交易秩序。进一步改进服务,降低门槛、加大服务群众力度,增强服务功能,使整个交易环境群众满意率达到100%。

(二)建立完善的房地产中介服务体系。进一步规范房产中介市场,促进房产中介的健康发展。目前,我县仍存在对房产中介公司多头管理的现象,体制不顺,市场无序。我们将按照省、市主管部门的部署,严格规范房产中介公司准入条件,凡条件达不到房产中介公司资质标准要求的,一律不予申报。对于非法从事房产中介活动的人员,应依据有关规定建议上级主管部门吊销其房产经纪资格证书。清理整顿我县房产中介市场,建立保障房产中介市场健康发展的良好秩序,切实保证我县房产中介公司“独立、客观、公正”的执业。

(三)规范房屋安全管理,做到定期检查房屋安全状况,既要充分利用住房又保证其居住安全。

五、进一步扩大政务公开、政策宣传覆盖面。

近几年来,每年我县房地产开发量不断增加,随着国家对房地产调控政策的力度在不断地加大,给我县房地产企业销售带来了一定的压力,为积极贯彻国家相关房地产政策,引导群众合理住房消费,我局加大了对外宣传力度,保持我县房地产业平稳健康发展。“十三五”期间,随着京津冀协同发展国家战略的深入推进,我县作为京津腹地核心区,将会承接更多的京津外溢功能,房地产市场也面临着平稳健康发展的良好机遇。作为全县房地产行业主管部门,我局不断强化房地产开发企业监督和管理方式,逐步规范企业预销售行为,更好的发挥房地产业的支柱作用。我局将继续完善我局商品房预售备案网和我局政府信息公开网。要充分利用数字化软件系统和存量房网上签约系统的成果启用,及时掌握存量房转移登记房屋的基本资料。同时,要按照住建部统一规范的标准,实现存量房网上签约日报工作的完成。


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